Darf ich in der Mietwohnung einen Wandklapptisch anbringen?

Was das Gesetz sagt

Das Bürgerliche Gesetzbuch regelt den Punkt nicht ausdrücklich für Dübel, gibt aber den Rahmen vor. § 538 BGB lautet: „Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt werden, hat der Mieter nicht zu vertreten.“ Die entscheidende Frage ist also, ob ein paar Bohrlöcher für einen Tisch zum vertragsgemäßen Gebrauch gehören. Beim Auszug musst du die Wohnung nach § 546 BGB zurückgeben; was das für Löcher und Einbauten heißt, hängt am Mietvertrag.

Was Mietervereine dazu sagen

Der Mieterverein zu Hamburg, Landesverband im Deutschen Mieterbund, ist in seinem Infoblatt „Was darf man in der Wohnung?“ deutlich: „Aber auch das Anbohren der Wände ist nicht zu beanstanden.“ Das gelte auch für Kachelwände in Bad und Küche, damit man die üblichen Einrichtungsgegenstände anbringen kann. Man dürfe sogar in die Fliesen bohren, wenn Löcher in den Fugen nicht passen würden.

Wie weit das reichen kann, zeigt ein Fall, den die Berliner MieterGemeinschaft (BMGEV) dokumentiert: Das Landgericht Hamburg sah 2001 in bis zu 32 Dübellöchern im Badezimmer keine Verletzung des Mietvertrags (307 S 50/01). Das ist eine Einzelentscheidung eines Landgerichts, keine allgemeine Grenze – ein Wandklapptisch braucht ohnehin nur wenige Löcher.

Grenzen gibt es trotzdem. Der Mieterverein zu Hamburg schreibt, dass übermäßig viele Löcher anders zu bewerten sein können und Schadenersatz eine Frage des Einzelfalls ist.

Beim Auszug: Löcher schließen oder nicht?

Ob deine Klausel zu Schönheitsreparaturen wirksam ist, lässt sich nur am konkreten Vertrag beurteilen. Dafür sind Mietervereine die richtige Anlaufstelle.

So gehst du praktisch vor

1. Mietvertrag lesen. Achte auf Regeln zu Dübeln, Fliesen und Schönheitsreparaturen.
2. Im Zweifel fragen. Eine kurze schriftliche Anfrage mit Ort, Lochzahl und Tisch schafft Klarheit, besonders bei Fliesen, Trockenbau oder an der Balkonwand.
3. Wenige, saubere Löcher. Bohr nur so viele Löcher, wie der Tisch braucht, und nach Möglichkeit in die Fuge. Wie das bei Fliesen geht, steht unter Kann man einen Wandklapptisch auf Fliesen montieren?.
4. Passende Dübel wählen. Ein ausgerissener Dübel richtet mehr Schaden an als ein sauberes Bohrloch. Welche Dübel taugen, beantwortet die Frage Taugen die mitgelieferten Dübel?, die Schritte stehen in der Anleitung Wandklapptisch montieren.
5. Beim Auszug die Löcher nach Mietvertrag behandeln und den Tisch abbauen.

Wenn Bohren nicht erlaubt ist

Darfst du gar nicht bohren, fällt der Wandklapptisch weg – er wird immer verschraubt. Für den Balkon gibt es Hängetische für das Geländer, in der Wohnung freistehende Klapptische. Die Möglichkeiten vergleicht die Frage Gibt es einen Wandklapptisch ohne Bohren?, passende Modelle stehen unter Balkon-Hängetisch. Wenn das Bohren geklärt ist, findest du kleine Tische für die Küche unter Wandklapptisch für die Küche. Weitere Antworten stehen unter Fragen und Antworten.